Перепланировка помещений – довольно частая мера, к которой прибегают владельцы недвижимости с целью улучшить свои жилищные условия или извлечь наибольшую выгоду из коммерческой недвижимости. Теоретически владельцы жилья вправе им распоряжаться по своему усмотрению, однако в случае перепланировки помещений закон обязывает гражданина заранее согласовывать план будущего переустройства.
Сегодня практически любые изменения, кроме косметического ремонта, установки душевой кабины или встроенной мебели, требуют разрешения. С 2009 года даже установка стеклопакетов и остекление лоджий требует согласования. Данный вопрос относительно просто решается, когда речь идет о типовых современных застройках, но если речь идет о здании, являющемся памятником архитектуры, разрешительную документацию получить не просто, а иногда просто невозможно.
Перепланировка помещений может быть согласована двумя способами: по эскизу или по проекту. Эскиза достаточно в тех случаях, когда переустройство не затрагивает вентиляцию, несущие конструкции, санитарные коммуникации. Проект перепланировки необходим тогда, когда перепланировка помещений касается несущих стен, перекрытий, инженерных коммуникаций, демонтажа встроенных шкафов, а также балконов, лоджий.
Успех согласования зависит не только от масштабов перестройки, но также от того, в жилом или нежилом здании предполагается сделать перепланировку. Таким образом, можно выделить три варианта перепланировки помещений:
Незначительная перепланировка помещения в жилом доме;
Значительная перепланировка помещения в жилом доме;
Перепланировка помещения в нежилом здании.
Сроки получения разрешительных документов и стоимость согласования зависят от конкретного варианта. Условия осуществления перепланировки помещений регулируются Жилищным кодексом РФ, но на местах субъектами устанавливаются более конкретные, обязательные для соблюдения правила.