Изменения в законодательстве, вступившие в силу с 1 сентября 2024 года, регламентируют новые требования к участникам капитального ремонта зданий и сооружений на территории РФ, а также новых территориях включая Донецкую Народную Республику. Всё чаще подрядчики сталкиваются с проблемами при работе со спец счётом по капитальному ремонту. И если ранее в 2024 году подрядчик выполнял работы по капитальному ремонту, подписывал акты выполненных работ «КС-ки» и обращаясь в банк получал отказ в выплате ввиду отсутствия наличия допуска СРО для капитального ремонта, то в 2025 году уже на стадии участия в торгах и тендерах по капитальному ремонту или стадии заключения договора подряда сталкиваются с проблемой наличия СРО для проведения работ по капитальному ремонту через спец счёт. Но и в первом, и во втором случаях возникает масса вопросов по поводу необходимости СРО для СМР по капремонту. Давайте разберём ключевые из них.
Все работы в рамках проведения капитального ремонта объектов капитального строительства можно разделить на три вида: изыскательские (на первой стадии оценки необходимости проведения работ), проектные (на стадии разработки проекта капремонта и планируемых работ) и строительно-монтажные работы (выполнение самих работ по капитальному ремонту).
Закон предусматривает наличие всех трёх видов СРО ( СРО по изысканиям, СРО по проектированию, строительное СРО для СМР) при выполнении работ по капремонту. Но так ли это на самом деле? На практике ситуация обстоит иначе. Если вам нужно провести отделочные работы (штукатурные, покрасочные и т.п), то достаточно оформить СРО по строительству в городе Донецк (Саморегулируемая организация Объединение Строителей Донбасса Альянс Развитие os-dar.ru). В случае, если вы в рамках капремонта проводите проектные работы по разработке проекта капитального ремонта МКД, например, то вам нужно ещё оформить проектное СРО (Саморегулируемая организация Национальное Объединение Проектировщиков Альянс Развитие sro-nop-ar.ru), которое обойдётся вам в 50 тыс рублей в 2025 году. И третий случай, когда вы в рамках капремонта проводите изыскательские работы для разработки проектной документации на капитальный ремонт, в этом случае вам нужно оформить СРО изыскания (Саморегулируемая организация Национальное Объединение Изыскателей Альянс Развитие sro-noi-ar.ru), которое вам также обойдется в 50 тыс рублей в 2025 году независимо ИП или ООО будет выполнять эти работы.
Нужно ли СРО, если работы по капремонту меньше 10 млн рублей? Ответ здесь однозначный – даже выполнение работ на 10 тыс рублей через спец счёт требует наличие СРО, в случае отсутствия членства в СРО вам не получить денежные средства со спецсчета за выполненные работы по капремонту!
Может ли ИП выполнять капитальный ремонт и состоять в СРО? Да, может. Индивидуальные предприниматели наравне с юридическими лицами осуществляют выполнение капитального ремонта и участвуют в СРО напрямую, оформляя допуск на выполнение работ по ФКР.
Почему нужно состоять в СРО Альянс Развитие для выполнения работ по ФКР? С 1 сентября 2024 года ИП и Юрлица, которые выполняют работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обязаны вступать в СРО Альянс Развитие. Этот шаг был принят в рамках обновлений законодательства, направленных на повышение качества работ в сфере капитального ремонта. Также С 1 сентября 2024 года вступают в силу новые минимальные требования к членам СРО, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 20 марта 2024 года № 338 (ПП-338), которые упрощают процедуру оформления допуска СРО на выполнение работ по ФКР.
Нужна ли аккредитация Ростехнадзора для СРО? Решение о включении сведений об Ассоциации в государственный реестр СРО, основанных на членстве лиц осуществляющих строительство, принято с учетом заключения Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), утвержденного решением Совета НОСТРОЙ 20 февраля 2024 года. Регистрационный номер СРО- СРО-С-313-18032024. Телефон для связи: 84994744617 Объединение Строителей Донбасса, СРО г. Донецк.
Если вы не нашли ответ на ваш вопрос, то вам достаточно заполнить форму с контактным номером телефона и отправить заявку на нашем сайте, и вы получите компетентный ответ напрямую от сотрудника СРО.