Требования к проведению капитального ремонта многоквартирного дома (МКД)
1. Общие положения Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) проводится в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, региональных программ капитального ремонта и иных нормативных актов. Он направлен на восстановление и улучшение эксплуатационных характеристик здания, инженерных систем и конструктивных элементов.
2. Объекты капитального ремонта Капитальный ремонт может включать следующие виды работ:
- Ремонт или замена кровли, фасадов, фундаментов, несущих конструкций.
- Замена или модернизация инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.
- Ремонт и модернизация лифтового оборудования.
- Улучшение энергоэффективности здания (утепление фасада, замена окон и дверей в местах общего пользования и др.).
- Другие работы, предусмотренные программой капитального ремонта.
3. Организация и финансирование Капитальный ремонт проводится в рамках региональной программы или на основании решения собственников помещений в доме. Финансирование осуществляется за счёт:
- Взносов собственников на капитальный ремонт.
- Средств бюджета (муниципального, регионального, федерального) в отдельных случаях.
- Средств из иных источников, предусмотренных законодательством.
4. Этапы проведения капитального ремонта
- Разработка проектно-сметной документации и согласование с собственниками.
- Проведение конкурсного отбора подрядной организации.
- Выполнение ремонтных работ в установленные сроки с контролем качества.
- Приёмка выполненных работ комиссией с участием представителей собственников и надзорных органов.
5. Контроль и ответственность Контроль за проведением капитального ремонта осуществляют:
- Органы государственной жилищной инспекции.
- Региональный оператор капитального ремонта.
- Собственники помещений в МКД (путём участия в приёмке работ и обращения в надзорные органы при выявлении нарушений).
Несоблюдение требований к проведению капитального ремонта может привести к административной ответственности, наложению штрафов и другим мерам воздействия в соответствии с законодательством РФ.
6. Требования к подрядчикам Капремонт общего имущества в МКД смогут выполнять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые состоят в строительных СРО (исключение – государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения). Вести работы они будут по договору строительного подряда.
