Проект планировки территории – раздел проектной документации, без которого невозможно получить разрешение на строительство и благополучно начать строительно-монтажные работы.
Мы профессионально разрабатываем проекты планировок участков, проходим общественные слушания и согласовываем проект в контролирующих органах.
Важно знать отличие раздела проектной документации «Проект планировки территории» от раздела «Генеральный план».
Генеральный план участка застройки — это документ с укрупненными показателями участка, описывает разделение функциональных и технологических зон территории с описанием их параметров использования, сведения о планируемых объектах размещения административного, промышленного и коммунально-бытового назначения.
Проект планировки территории — разрабатывается более подробно, описывает градостроительное регулирование участка, содержит чертеж красных линий, объекты инфраструктуры, плотность и параметры застройки.
После утверждения проекта планировки выдается ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), на основании которого получается разрешение на строительство.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ УЧАСТКА
Для начала разработки проекта планировки территории необходимо:
задание на проект планировки (мы сами его составим);
документы на земельный участок (договор аренды или свидетельство на собственность);
кадастровый план участка (с приложениями В5 и В6 координаты точек и дирекционные углы);
топографическая съемка в электронном виде;
технические условия на коммуникации (точки присоединения, можно предварительные);
иная имеющаяся исходно-разрешительная документация.
Разрабатывая проект планировки территории и генерального плана важно учесть множество факторов, таких как:
климатические условия участка;
геологические условия;
транспортная доступность и городская инфраструктура территории;
наличие инженерных сетей в разумной доступности;
другие факторы конкретной территории.
Стоит отметить особо важность грамотно разработанного проекта планировки при коттеджной застройки.
Не правильно сделанная вертикальная планировка участка, может привести к определенным проблемам для застройщика и домовладельца.
В состав проекта планировки входят материалы по инженерно-техническому обеспечению объекта строительства, описание технических зон транспортной инфраструктуры, зонирование территории по технологическим, строительным и ландшафтным ограничениям, планы участков территории подлежащих реорганизации (при наличии изменений функционального и ландшафтного использования, комплексной реконструкции, перепрофилирования объектов промышленного назначения.
Важным разделом в составе проекта планировки территории является вертикальная планировка земельного участка. Грамотно спланированное расположение дорог и сетей ливневой канализации позволит избежать дополнительных затрат на установку оборудования в водозаборные узлы.
За последнее время стал более серьезным подход к разработкам проектов планировок.
Опыт показал — деньги, затраченные на грамотно разработанный архитектурно-строительный проект окупают себя в последствии.
При разработке проекта планировки учитывается и фактор дальнейшего развития предприятия, с учетом комфортного подъезда транспорта, перемещения людей и автомобилей внутри территории.
Специалисты нашей компании специалисты нашей компании помогут реализовать ваш проект в кратчайшие сроки.
Мы выполняем:
разработку проекта планировки территории;
проходим общественные слушания по проекту;
согласовываем проект в административных органах
Нормативные документы:
СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
Постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП
СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
СП 42.13330.2011.ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ