Проект перепланировки — это обязательная проектная документация, которую собственник недвижимости обязан предоставить на рассмотрение в государственные органы, чтобы получить разрешение на перепланировку принадлежащих ему помещений. Согласованный проект перепланировки является единственным законным основанием, для начала строительных работ.
Для разработки и согласования проекта перепланировки следует привлекать официально действующие проектно-строительные организации, которые имеют лицензию на проведение данного вида работ. Самостоятельно решить целый комплекс вопросов, которые сопровождают подготовку и согласование проектной документации для хозяина недвижимости практически непосильная задача. Опытные проектировщики не только служат залогом безопасности будущего строительства, но также хорошо знакомы со всеми правовыми нормами, постоянно сталкиваются в работе с надзорными органами, что позволяет не допустить ошибок в проекте и рассчитывать на успешное согласование
Проекту перепланировки обязательно предшествует обследование технического состояния не только помещения, но самого здания. Это чрезвычайно важный этап, от которого напрямую зависит, как будет выглядеть окончательный проект перепланировки. Завершив всестороннее техническое обследование, квалифицированные инженеры выдают техническое заключение о допустимости тех или иных изменений. Возможно, что в результате технического заключения первоначальный план по переустройству площадей придется корректировать.
Отметим, что перепланировкой помещений считается:
монтаж/демонтаж ненесущих перегородок, устройство проемов;
заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
установка или замена дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков;
устройство проемов в перекрытиях и капитальных стенах;
устройство лестниц;
монтаж перегородок и стен, в результате которого увеличивается нагрузка на перекрытия;
изменение конструкции полов;
устройство ванных комнат, туалетов, кухонь;
переустановка радиаторов отопления и сантехнических приборов;
замена газовых плит на электрические;
установка дополнительного оборудования, которое увеличивает нагрузку на общедомовые сети;
изменение формы оконных и наружных дверных проемов;
остекление балконов и лоджий;
установка наружных антенн, кондиционеров и т.п.;
объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями.
Как правило, между подготовкой проекта перепланировки и началом разрешенных строительных работ проходит около 6 месяцев. Кроме того, процедура обходится недешево. Данные обстоятельства иногда вынуждают владельцев недвижимости искать обходные пути, осуществляя перепланировку самовольно. Хочется предупредить собственников о неприятных последствиях такого шага.
Во-первых, велик риск, что в результате незаконной перепланировки будет нанесен ущерб зданию, возникнет угроза жизни владельца помещения и других жильцов дома. Во-вторых, несанкционированную перепланировку скрыть невозможно, рано или поздно ее придется согласовывать через суд. Это влечет серьезные штрафные санкций, трату времени и сил, а в некоторых случаях предписание суда, вернуть помещение в первоначальное состояние. Таким образом, единственно верный путь для собственника – действовать в рамках закона, а также доверить подготовку согласование проекта перепланировки профессионалам.